外币买房建议


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外币买房建议

作者：佚名外汇知识来源：不详点击数：更新时间：2007-7-11

    如果你是一个挣美元的外企人士，或者有不少外币储蓄，那么买外销房将是你目前最佳的选择。“911”事件虽然已经过去，但对于世界各国都带来了许多负面影响，尤其是对外币的打击。目前，人民币兑换美元的汇率跌破8.2，黑市甚至低于官价，以往拿人民币换美元的情况现在发生了逆转，可以说，储存美元已经不再是一种投资，为了不眼睁睁地看着美元再次贬值，买外销房还可以把损失减少到最低限度。

    降息带来外籍人士买房风

    现在北京能够使用美元付款的项目只有外销房，购买群体往往是外籍人士、港澳台人士、挣美元的外企员工、有亲属在国外工作的北京买房人。除此之外，无论是用美元还是用别的外币买北京商品房还都不被允许。

    以往有许多对外币抱有足够信心的人持有大量美元，如今倒成了负担。“911”之后，美联邦基金降息幅度从前两次的0.25个百分点扩大到0.5个百分点，其用意明显是要提高投资者与消费者的信心。但在10月2日又降了0.5个百分点，使人们怀疑经济形势能否因为降息而复苏。但在北京的外籍人士，却认为这个时期是在大陆买房投资的最佳时期。即便是北京买房人，也有人开始用人民币兑换美元来买房，在某些大商场的隐蔽地带以及外汇黑市，人民币与美元的交易大量进行，用于买房据说占了很大比例。可以看出，用美元买房已经被很多人认为是一项很超值的做法。

    以京东项目朝阳园为例，用人民币做20年7成按揭，年利率为5.58厘。如果拿美元按揭购买，则年利率为5.5厘，比人民币按揭还要低0.03%。根据汇丰银行为朝阳园提供的贷款服务，以最优惠利率减一厘计算，按揭利率为4.

    5厘，私人供房负担比率创造了最低水平。目前，东亚银行已经开始为朝阳园的外籍客户办理美元按揭服务，利率也是5.5厘。在中央银行出台了不允许外籍人士按揭贷款人民币买房的政策后，以低息的美金进行按揭贷款购房为外

    籍客户节省了许多资金。

    外资看好中国地产

    美国、日本等国家经济不景气，以及中国稳定的经济形势，使国外各大投资机构把中国当成了避风港，据一位从上海APEC大会归来的开发商告诉记者，现在海外的包括银行在内的投资企业，已经把目光大量投入中国。现在

    有很多外资银行进入大陆，并放开诸多政策，给客户提供更有利的保证，买房贷款也占有很大比例。北京有房地产开发商已经接到国外银行投资，并且获得了比正常利率更优惠的条件。

    正如朝阳园负责人黄世达所言，目前国外资金正在寻找出路，中国将是主要的投资对象。越来越完善的国内投资政策使国外资金看好中国。对于房地产投资，国外的资金进入中国有三个阶段：首先是外国人贷外币买中国房，

    现在的市场就处于这一步；第二，中国人贷外币买中国房，虽然现在还不被允许，但是有了诸多利好，中国市场前景会大大促进有关部门加快这一政策的放开，B股的放开证明有关部门的反应能力还是相当高的；第三，就是外国

    银行进入中国直接与国内银行竞争，将外币业务转向人民币业务，双方到时比拼的将是服务，这一步将是WTO以后中国银行将面临的挑战。

    外币买房几种途径

    黑市炒卖外汇已是公开的秘密，一位专职炒汇的人士告诉记者，以往美元和人民币的兑换率是8.27时，他可以通过黑市交易，炒到8.40，换得越多就挣得越多，买家往往是急于出国的人和对外币抱有强烈信心的人。但现在

    不同了，官方的汇率是8.20左右，但黑市价格已经跌破了8.10。人民币成为人们最想得到的。不仅俄罗斯、越南、柬埔寨、韩国等周边国家，人民币成为硬通货，即便是伦敦、巴黎的银行里，人民币也可以挂牌兑换了。也就是

    说，人民币将成为最被看好的币种，美元的再次抬头取决于其经济的复苏，但有经济学专家认为，复苏在短期内不会实现。

    虽然拿美元买房合适已经是众所周知的事情。然而，我国还没有允许本国人可以通过外币贷款购买房产，虽然有人士称：“中国连B股都放开了，外币贷款也会在不远的将来实现”，但起码在现在，北京人面对着品质不俗的

    外销房还不能随意购买。

    不过，许多外销房项目的买家仍然是挣人民币的阶层，那么，他们是通过什么方式购买到按美元计算的房产呢？通过对几位买房人的采访，记者找到了答案。

    首先，在外企的员工具备拿美元买房的方便。只要有一笔美元存款，先交首付，每个月或者每年都可以通过各种渠道得到美元；其次是有亲人在国外工作的北京人，每年从海外寄回的外币数目不菲；还有就是有相当机会获

    得外币的人，比如出国的规定兑换量、在黑市长期切汇的人。

    拥有了美元储备的人如何在不允许贷款的前提下买外销房呢？据介绍，现在虽然美元跌价，但是很多外销房项目先前的美元定价仍然保持原样，这样一来，拿跌价的美元买价格不变的房，无形之中节省了许多资金。

    比如：一套每平方米1000美元的项目（目前价值人民币8200元以下，而没有跌价之前最高达到8300——8400元之间），现在购买相当于每平方米节省了100——200元人民币以上。如果采用一次性付款很值得。或者先交一笔

    首付，在未来几年通过各种渠道用美元来还月供，而且美元利息连续9次降息，低于人民币的利息。一旦美元抬头，还可以照样用人民币来结算，毕竟现在的外销房项目是收人民币的。

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